Объем вторичного инвестирования на рынке недвижимости составил $40 миллионов
11 сентября 2015 г.


В связи с высокими страновыми рисками на фоне продолжающегося вооруженного конфликта на Востоке Украины и неблагоприятной экономической ситуации, в первом полугодии 2015 на рынке коммерческой недвижимости страны было зафиксировано лишь несколько небольших вторичных инвестиционных сделок.

Согласно исследованию компании DTZ, в первой половине 2015 года объем вторичного инвестирования на рынке недвижимости в Украине составил приблизительно $40 миллионов. В течение периода были заключены такие вторичные инвестиционные сделки:

  • Компания Petricol Investment приобрела ТРЦ «Квадрат на Перова» (бульвар Перова, 36) в Киеве. Общая площадь объекта составляет около 41 000 кв.м, арендуемая площадь – 19 100 кв.м. Компания Petricol Investment также является владельцем ТРЦ «КOMOD» и ТЦ «Квадрат-Лукьяновка» в Киеве. Структура сделки не разглашается.
  • В первом полугодии 2015 стало известно о продаже офисного центра общей площадью 1000 кв.м, расположенного по ул. Физкультуры, 30 в Киеве. По оценкам, сумма сделки составляет $1,5-1,7 миллиона.
  • Украинская компания приобрела фармацевтический склад общей площадью около 10 000 кв.м, который находится в пригороде Киева. Сделка оценивается приблизительно в $3,5 миллиона.
  • Частная украинская компания для собственного пользования приобрела склад в пригороде Киева общей площадью 15 000 кв.м. Сумма сделки не разглашается.

В первом полугодии 2015 наиболее активными продавцами на вторичном инвестиционном рынке коммерческой недвижимости в Украине были банки, которые изъяли активы у неплатежеспособных клиентов. Для объектов, выставленных на продажу, банки предлагают скидки в диапазоне 10-30% от их балансовой стоимости.

Несмотря на наличие множества активов различного качества, выставленных на продажу на рынке коммерческой недвижимости в Украине, их ликвидность остается очень низкой в связи с неблагоприятным инвестиционным климатом в Украине и сокращением доступного заемного финансирования. Объекты с возможностью передачи долговых обязательств потенциально являются более ликвидными.

По состоянию на июнь 2015 года эксперты DTZ прогнозируют, что общий объем инвестиционных сделок на вторичном рынке недвижимости в Украине во второй половине 2015 года может потенциально составить около $10-20 миллионов. Однако фактический полугодовой объем вторичного инвестирования в сегмент сложно прогнозировать, что связано с текущей сложной ситуацией в Украине и неопределенностью касательно ее дальнейшего развития.

Компания DTZ ожидает, что во второй половине 2015 года ставки доходности объектов наивысшего качества в Киеве, скорее всего, будут оставаться стабильными во всех сегментах недвижимости.

Источник: commercialproperty.ua