В Киеве самая высокая вакантность в офисном сегменте
16 апреля 2015 г.


По данным компании Colliers International (Украина), подготовившей инфографику по рынку офисной недвижимости таких городов как Белград, Братислава, Будапешт, Бухарест, Варшава, Вильнюс, Загреб, Киев, Москва, Прага, Санкт-Петербург, София, Рига и Таллин, общее предложение классифицируемых офисных помещений в указанных городах на конец 2014 года составило 38,9 миллиона кв.м.

Наибольшая доля приходилась на офисный рынок Москвы – 41%, далее следовали Варшава (11%), Прага и Будапешт (по 8% соответственно). Общее предложение офисных помещений в Киеве находилось на уровне с Софией, Братиславой и странами Балтии и по итогам 2014 года достигло 1,7 миллиона кв.м или 4,4% от общего предложения офисных помещений в выборочных европейских столицах.

Среднерегиональный показатель вакантности в европейских столицах на конец 2014 года составил 14%, однако показатели значительно отличаются в зависимости от региона. Наивысший уровень вакантности наблюдался в Киеве и увеличился с 15,1% на начало 2014 года до 19,8% на конец года. Такая ситуация была связана со значительным снижением деловой активности на рынке офисной недвижимости с начала 2014 года, а также выходом большого объема нового предложения офисных помещений на рынок города (около 149 000 кв.м в 2014 году). Наименьший уровень вакантности был зафиксирован в странах Балтии и на конец 2014 года находился в пределах 6,3-8,4%. На протяжении последних 12 месяцев наиболее значительное падение вакантности было зарегистрировано в Софии, Бухаресте и Братиславе.

Арендные ставки в классифицируемых офисных помещениях в 2014 году в странах Восточной Европы преимущественно оставались стабильными. Рост арендных ставок наблюдался в Белграде, Таллине и Софии, а наибольшее снижение арендных ставок произошло на рынке офисной недвижимости Москвы ввиду дестабилизации российской экономики, значительного снижения спроса, в том числе и на офисные помещения, и роста вакантности. Помимо московского рынка, арендные ставки также имели тенденцию к снижению в Киеве, Праге и Санкт-Петербурге.

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина), комментирует: «По итогам 2014 года в Киеве средние арендные ставки для помещений с базовой отделкой в классе А составили $23-35/кв.м/месяц, в классе В – $10-21/кв.м/месяц, в классе С – $5-10/кв.м/месяц. Несмотря на политическую и экономическую нестабильность в стране, а также самый высокий уровень вакантности в Киеве по сравнению с другими европейскими столицами, наивысшая арендная ставка на офисы класса А и средняя базовая арендная ставка в классах А и В по-прежнему остаются на достаточно высоком уровне после Москвы, Санкт-Петербурга и Варшавы. Поддержание арендных ставок на таком высоком уровне связано с тем, что 2/3 спроса на качественные офисные помещения в Киеве формируются мультинациональными компаниями, которые, несмотря на значительное ухудшения бизнес-климата и фактические убытки в 2014 году, принимают решение сохранять свое присутствие в Украине. Более того, украинский рынок до сих пор остается для них перспективным и достаточно интересным с учетом возможного восстановления в ближайшие несколько лет».

Источник: commercialproperty.ua