Что будет с рынком коммерческой недвижимости в ближайшие два года
31 марта 2015 г.


Сейчас наиболее сложные времена переживает как вся экономика в целом, так и рынок коммерческой недвижимости в частности. При этом рынок нельзя назвать "мертвым", но его дальнейшее развитие во многом будет зависеть от политической и экономической ситуации в стране.

В условиях сложной экономической ситуации и отсутствия заемного финансирования новое предложение офисных помещений в Киеве достаточно ограничено. При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на 2015-2016 годы офисных зданий, в ближайшие два года на рынок выйдет около 139 000 м² новых офисных помещений, что ниже показателя 2014 года (149 000 м²). Об этом сообщает Международная компания Colliers International.

Учитывая негативные макроэкономические прогнозы значительного повышения спроса на офисные помещения в 2015 году не ожидается. Тем не менее, при отсутствии кардинальных политических и экономических событий на рынке Украины, в среднесрочной перспективе будет наблюдаться постепенное оживление спроса на офисном рынке и сохранения арендных ставок на текущем уровне. На фоне ограниченного объема нового предложения возможно сокращение общего уровня вакантности в офисном сегменте.

Рынок торговой недвижимости.

По заявлениям девелоперов, в 2015-2016 годах на рынке торговой недвижимости г. Киева ожидается значительное увеличение нового предложения. Так, по заявлению девелоперов в 2015-2016 годах ожидается завершение строительства 9 новых ТЦ/ТРЦ совокупной арендуемой

площадью около 590 000 м² — более половины всего существующего предложения. При этом, существует высокая вероятность переноса значительной части нового предложения на более поздние сроки.

В долгосрочной перспективе при стабилизации политической и экономической ситуации в стране ожидается дальнейший рост интереса к торговому сегменту Украины со стороны международных инвесторов, девелоперов и ритейлеров.

Рынок складской недвижимости.

В кратко- и среднесрочной перспективе значительная часть нового предложения будет формироваться складскими помещениями, построенными под определенного арендатора (built-to-suit). Ожидается, что при условии стабилизации курса национальной валюты арендные ставки останутся на прежнем уровне.

Учитывая сравнительно небольшой объем нового предложения, запланированного к вводу в эксплуатации в Киевской области в краткосрочной перспективе, в 2015 году вакантность в сегменте складской недвижимости, вероятнее всего, будет снижаться.

Источник: agent.ua